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上海久光中心、太阳宫等首层品牌解析:饮品、新能源汽车“崛起”

发布日期:2022-03-01 03:48   来源:未知   阅读:

  商场首层,向来是各大品牌争夺的“主战场”。在增量商业不断涌现的上海,首层品牌与业态也在不断更迭,呈现出全新的商业格局。

  2021年,上海商业市场热闹非凡,共开业29个购物中心,涵盖重奢云集的前滩太古里、魔幻建筑造型出圈的大洋晶典·天安千树、三井不动产海外首个LaLaport与LaLa station等热门项目,为上海商业市场带来诸多看点。

  具体到单个购物中心上,首层品牌无疑是最大的看点之一,一定程度上折射出消费新趋势。为此,赢商网选取瑞虹天地太阳宫、LaLaport上海金桥、上海久光中心、松江印象城、AI PLAZA西岸凤巢 5个区域型购物中心为案例,通过对这些项目的首层品牌整体与分析,发现各自的亮点及共性,探寻新的消费趋势。

  对比五个项目首层品牌业态占比可以看到,服装、餐饮、黄金珠宝外,新能源汽车、休闲娱乐、宠物、潮玩、生活方式集合店等业态开始活跃在商场首层。

  以LaLaport上海金桥为例,该项目首层不仅引进了优衣库、MOUSSY、EVISU、Champion、UR等服饰零售品牌,及常见的餐饮、黄金珠宝与眼镜业态,还引入了新能源汽车蔚来、小鹏汽车,潮玩集合店X11,休闲娱乐品牌索迪洛番茄球场,及猫咖馆Puchi Mary、宠物店Coo&RIKU等新兴业态。美妆集合店THE COLORIST调色师、生活方式集合店KKV来到该项目,也摆脱常规的B1层落位,“升”至首层。

  从整体的业态分布来看,服装、餐饮依旧占据绝对的数量优势。除AI PLAZA西岸凤巢 外,其他四个项目首层引进的服装品牌均超过10个,LaLaport上海金桥、上海久光中心首层的服装品牌占比甚至达到及超过50%。细分品类方面,运动服饰占比较高,成了购物中心首层的“新宠”,这与近年来运动潮流趋势的兴起密不可分;餐饮方面,AI PLAZA西岸凤巢首层引进的餐饮品牌数量高达13个,占据该层品牌总数的72.22%。

  常规的零售主力店之外,调研的5个项目在首层布局上均做了创新尝试,使得新能源汽车、美妆集合店、生活方式集合店等新消费品类,成为“首层争夺战”的新生力量。

  如:松江印象城定位“多次元对话世界”,除了引进众多运动潮牌,还布局了诸如BOSE、PEEZ、NIO HOUSE等数码科技300079)、新能源汽车业态,及以Pop Mart为代表的潮玩业态;AI PLAZA西岸凤巢 则结合自身的艺术气息,引进了与之相关的艺术商店YUEARTSTORE、顶尖法国摄影艺廊YELLOWKORNER。

  从品牌端来看,基于首层的重要地位,项目更青睐于引进热门的国际品牌、网红餐饮、品牌首店。如:Lululemon、LEGO、丝芙兰、蔡嘉法式甜品、Butterful&Creamrous、TOO MANY SHOES、Peet’s coffee等热门品牌出现频率较高,进驻了至少两个项目的首层位置;LaLaport上海金桥于首层布局了EXPG ENTERTAINMENT全球首店、Piping Hot澎湃浪亚洲首店、Coo&RIKU中国首店等多个品牌首店,助力上海首店经济。

  首层品牌中,热血传奇:你们遇到什么样的情况才会使用回,入口处店铺作为商场的门面担当,能直观展现项目的格调及内容差异化,称得上是各大品牌争夺的“黄金铺位”。

  随着新消费、新品牌的崛起,商场首层入口处的品牌也发生了不小的改变。其中一点便是新能源汽车与饮品的强势“上位”。

  此次调研的五个项目,除AI PLAZA西岸凤巢外,其他项目在入口处均布局了新能源汽车品牌,且瑞虹天地太阳宫、LaLaport上海金桥、松江印象城不止引进一家汽车品牌,为商场聚集更加多元的客群。

  其中,瑞虹天地太阳宫于飞虹路的入口处引入了Polestar极星,天虹路一侧则引进了LOTUS路特斯汽车;LaLaport上海金桥东南门的一侧进驻了新能源汽车蔚来,靠近西门的一侧、紧挨HUAWEI的店铺由小鹏汽车进驻;上海久光中心的主入口处一侧引进了上汽智己;松江印象城靠近停车场的主入口一侧引进了NIO HOUSE,同时在首层布局了理想汽车、小鹏汽车。

  同样地位提升显著的,还有备受市场与资本热捧的茶饮与咖啡。这5个购物中心的入口处,饮品品牌占了近1/3,且除了瑞虹天地太阳宫外,其他4个项目均在商场入口处引进了星巴克门店。LAVAZZA、Tim Hortons、Peet’s coffee、seesaw、BAKER&SPICE、M Stand、T9tea、乐乐茶等热门饮品,更是占据了几个项目的重要出入口。

  烘焙甜品,是购物中心青睐的另一热门业态。在瑞虹天地太阳宫,网红烘焙品牌Butterful&Creamrous、蔡嘉法式甜品分别占据项目两个出入口的位置。AI PLAZA西岸凤巢则在通往北区商业的入口处引进了北海道蛋糕LeTAO。

  这些热门的茶饮、烘焙甜品业态,以自身知名度为项目打造热度,是商场引流的重要元素,同时落位首层,能够通过打造外摆区,增加自身的社交属性,强化与顾客的粘性,因而备受购物中心青睐。

  当然,零售业态依然很“抢手”,尤其是运动品牌。赢商网注意到,瑞虹天地太阳宫、上海久光中心均在主入口处开设了Lululemon,且上海久光中心门店为Lululemon平层最大旗舰店;松江印象城则在主入口处引进了NIKE和专业滑板店Fly Streetwear,与不远处打造的滑板公园相呼应,突出项目的年轻潮流格调。

  此次调研的项目中,上海久光中心和瑞虹天地太阳宫均为超大体量商业,商业面积分别为26.7万方、18万方,是各自商圈内的代表性项目。因此,二者的业态布局与品牌组合有何亮点颇具参考价值。

  就首层品牌布局而言,二者更能体现“业态全、新消费凸显”这一特点,且在引进品牌方面有着诸多相似点与个性内容。

  相似的地方,莫过于服装及餐饮业态的布局方面。服装方面,两个项目的首层服装品牌数量占比均超过45%,且均在主入口处布局了Lululemon的店铺;餐饮方面,两者均引进了蔡嘉法式甜品、Butterful&Creamrous两大热门品牌。略微不同的是,上海久光中心的咖啡矩阵更为明显,瑞虹天地太阳宫首层的餐饮细分品类更为多元丰富,除了茶饮、烘焙甜品外,还引入了火爆武康路与永康路的热门轻食品牌LOKAL、Pain Chaud,La palmier蝴蝶酥也进驻于该层,占据重要位置。

  不过,由于项目体量、所处商圈不同,上海久光中心与瑞虹天地太阳宫在首层品牌布局上,又有着明显许差异化。

  上海久光中心是利福中国首座集购物、休闲、娱乐、商务于一体的旗舰综合体,涵盖了百货(化妆品与黄金珠宝)与购物中心两部分。其中,位于首层的购物中心部分涵盖了由国际名品、运动服装及数码科技组成的零售、以甜品饮品为主的餐饮,及美甲美发、生活方式集合店、新能源汽车、儿童亲子品牌等生活方式品牌。瑞虹天地太阳宫首层则主要由服装、化妆品、新能源汽车、黄金珠宝、餐饮品牌业态构成。

  相较之下,久光中心的业态丰富度更高,能够覆盖不同年龄层的客群需求,而瑞虹天地太阳宫由于“双首层”概念及四大社群专区打造,1层更聚焦于时尚。

  无论是引进的业态更为丰富,还是在入口处布局茶饮、新能源汽车等热门消费品类,均彰显了购物中心对于首层的重视及创新。随着消费趋势的不断变化,购物中心首层也将会出现“新面孔”,呈现不一样的玩法。



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